原中国建设部副部长、中国房地产产业会长宋春华发言

 

 

中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容演讲

 

    2006年11月23日下午，第11届中国宁波国际住宅博览会——中国房地产高峰论坛在南苑大酒店举行。与会者就如何发展节能型住宅，提高住宅品质的问题发表了各自的想法。

 

    作为此次论坛的主办城市——宁波，可持续发展型房产究竟离我们有多远？国内同类城市的发展水平如何？未来房地产的方向如何？这些都成了房产开发商与老百姓关心的问题。

 

未来之路——精装修

 

    对于宁波老百姓来说，精装修或许在平常的生活中也略有耳闻，但是没有深入的概念。是否选择精装修的房子也成了众多老百姓难以抉择的问题，人们对精装修的理念还处于迷茫中。

 

    原中国建设部副部长、中国房地产产业会长宋春华认为：精装修是走可持续发展的一条必由之路，现代中国的毛胚房太落后了，在未来房地产发展中必然向精装修方向发展。这样既可以降低房子的造价又可以在技术上得到保证。现代化产业却不能最终提供全成品，而只能是半成品，确实有点不可思议。

 

    在宁波随着中海、凯德等外地房地产巨头的进入，宁波楼盘已经向精装修理念进军，但是这需要一个过程，最重要的还是消费理念的引导。

 

未来之路——集合住宅、超高层住宅

 

    从目前的宁波房地产市场来看，别墅仍然受到热捧，但是高层、小高层也越来越被人接受，这在一定程度上冲破了中国传统的购房理念。就目前宁波开发的楼盘来看，集合住宅越来越多，占据宁波城市房地产住宅市场的主力地位，从住博会的情况看，交通BOBO城、世纪花园等都受到了追捧。

 

    建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲认为：近年来境外住宅产业的一些趋势是集合住宅逐步增多、大型超高层住宅开始出现。土地资源稀缺，居住成本低廉，优质的生活服务将成为这一趋势的推动力。

 

终极目标——可持续发展型房产

 

    从长远角度来讲，生态和节能能够节省房子的成本，再加上现代人生活水平越来越高，对精神上的追求也越来越高，因此，在未来，可持续发展型房产必然成为一大趋势。

    来自瑞典的Rolf Moller教授认为可持续发展包括经济、文化、建筑、生态、社会五个方面。什么是节约能源最好的方式？答案是不使用他们。Rolf Moller教授提出了一个利用建筑损失的热量节约能源的理念，他用瑞典一个完美的可持续发展城区示范例子来说明未来房产发展方向，也把国外最先进的理念带给了宁波房地产开发商。

    现在宁波的楼盘只关注生态这一层面，并没有将五个方面结合起来考虑，中国科技和经济的发展是制约可持续发展房产的重要因素，就目前中国而言，或许这只是一个概念，成本和技术是开发商在这个项目上的两个死结，但是随着社会的发展，可持续发展必将是一个趋势。

    随着外来房地产企业进入宁波，一些先进的营销模式、先进的理念也带入宁波。但是从总体而言，对宁波房地产业来说这只是眼球上的刺激，本质上并没有进行根深蒂固的改变，也不能所谓创新。而中国可持续发展型房产理念的提出正好给宁波房产带来了率先创新的契机。同时，我们也不得不承认，这条路还很长，无论是精装之路还是集合住宅，那都是可持续发展的一个过程。在资源短缺的年代，节能和生态是所有开发商应该考虑的问题，中国有13亿人口，房产开发商必须认识到未来房产市场机遇和挑战并存。